জমি ভুলে অন্যের নামে রেকর্ড হলে কি করব?

ভুলবশত বা ইচ্ছাকৃত ভাবে আপনার জমি কি অন্যের নামে রেকর্ড হয়েছে? জেনে নিন জমি অন্যের নামে রেকর্ড হলে করণীয় কি এবং কিভাবে নিজের নামে রেকর্ড করবেন।

আজকাল এমন ঘটনা প্রায়ই দেখা যায়। জমি মালিকের নামে রেকর্ড না হয়ে অন্যের নামে রেকর্ড হয়ে যায় এবং তা সংশোধনের জন্য বিভিন্ন হয়রানির শিকার হতে হয়।

জমির রেকর্ড বা নামজারি অন্যের নামে হলে তা কিছু প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ গ্রহনের মাধ্যমে ঠিক করা সম্ভব। এই আর্টিকেলে আমরা জানব আমার জমি অন্যের নামে রেকর্ড হলে কি করব সেই সম্পর্কে বিস্তারিত কিছু তথ্য।

জমির রেকর্ড কি

সাধারণত একজন ব্যক্তির জমি সরকারিভাবে ব্যক্তির নামে রেকর্ড বা নামজারি করা হলে সেটিই জমির রেকর্ড হিসেবে ধরা হয়।

জমির রেকর্ডে সাধারণত সম্পত্তির অবস্থান, সীমানা, আকার, আইনি বিবরণ, মালিকানার ইতিহাস, দায়বদ্ধতা এবং জমির সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন বিষয় উল্লেখিত থাকে।

বাংলাদেশে জমির রেকর্ড সম্পর্কিত সকল তথ্য ভূমি মন্ত্রণালয় দ্বারা রক্ষনাবেক্ষন করা হয়ে থাকে। জমির রেকর্ড সমূহ রক্ষনাবেক্ষনের উদ্দেশ্য হলো ব্যক্তির সম্পত্তির বা জমির অধিকার এবং সকল তথ্য সুস্পষ্ট প্রমানসহ সংরক্ষণ করা।

ভুলবশত বা প্রতারণামূলক ভাবে নিজের জমি অন্যের নামে রেকর্ড হলে তা সংশোধন করে নিজের নামে করার ক্ষেত্রে জমির রেকর্ড বিশেষ ভূমিকা পালন করে।

আরও পড়ুন- ই নামজারি করার নিয়ম।

নিজের জমি অন্যের নামে রেকর্ড হলে করনীয় 

কোনো অনাকাংখিত ঘটনা বা কোনো ভুলের কারনে অনেক সময় নিজের জমি অন্যের নামে রেকর্ড হয়ে যায়।

এক্ষেত্রে জমির নামজারী বা জমির রেকর্ড সংশোধন করে নিজের নামে রেকর্ড করার জন্য কিছু বিশেষ পদক্ষেপ গ্রহন করতে হবে। 

আমার জমি অন্যের নামে রেকর্ড হলে যেভাবে তা সংশোধন করে নিজের নামে রেকর্ড করতে হবে তা ধাপে ধাপে আলোচনা করা হলো –

১. ডকুমেন্টস সংগ্রহ করা

জমির রেকর্ড বা নামজারি ঠিক করার জন্য প্রথমেই আপনাকে জমির মালিকানা সংক্রান্ত সকল ধরনের কাগজপত্র সংগ্রহ করতে হবে।

এই ধরনের ডকুমেন্টসের মধ্যে জমির দলিল, ক্রয়ের চুক্তিপত্র, ট্যাক্স রসিদ, জমির জরিপ, মানচিত্র, মালিকানার প্রমানপত্র ইত্যাদি থাকতে পারে।

২. জমির রেকর্ড যাচাইকরণ

জমির নাম সংশোধনের ক্ষেত্রে সকল রেকর্ড যাচাই করে নেয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ। বাংলাদেশে জমির সকল রেকর্ড সাধারণত ভূমি মন্ত্রণালয় বা স্থানীয় ভূমি অফিস দ্বারা রক্ষনাবেক্ষন করা হয়। যে কোন সময় অনলাইনে জমির রেকর্ড যাচাই করতে পারবেন।

ভূমি অফিসের সরকারি কতৃপক্ষের সহায়তায় উক্ত জমির সকল ধরনের রেকর্ড এবং ডকুমেন্টস যাচাই করে নেয়া মালিকানা সম্পর্কিত তথ্য নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

আরও পড়ুন- খাস জমি রেকর্ড করার নিয়ম।

২. মামলা বা অভিযোগ করা

বাংলাদেশের জমি ও সম্পত্তি সংক্রান্ত বিশেষজ্ঞ বা আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করে সুনির্দিষ্ট ও উপযুক্ত প্রমানের সাথে আপনি একটি মামলা বা অভিযোগ দায়ের করতে পারেন।

বিভিন্ন বিষয়ের উপর নির্ভর করে স্থানীয় ভূমি অফিস বা সংশ্লিষ্ট আদালতে জমির মালিকানার নাম ঠিক করার জন্য মামলা করা যেতে পারে।

৩. প্রমান প্রদান করা

আপনার জমির মালিকানা নিজের নামে রেকর্ড করার জন্য জমি সংক্রান্ত আপনার সকল ধরনের প্রমান একত্র করতে হবে।

আপনার জমি যদি অবৈধ ভাবে অন্যের নামে হয়ে থাকে বা ভুলে অন্যের নামে রেকর্ড হয়ে থাকে তাহলে উক্ত জমির মালিকানা আপনার তা অবশ্যই প্রমানপত্র দিয়ে আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে।

আপনার সমস্যা সমাধানের জন্য যথেষ্ট প্রমানসহ একটি শক্তিশালী মামলা করা অপরিহার্য। 

৪. আইনি পদক্ষেপ অনুসরণ করা

বিভিন্ন পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে জমির নাম সংশোধনের বিষয়টি সমাধানের জন্য এই ধরনের সমস্যা সংক্রান্ত বিভিন্ন আইনি পদক্ষেপ গ্রহন করা যেতে পারে।

আইনি পদক্ষেপ নেয়ার জন্য নাম সংশোধন বা ঠিক করার জন্য কিছু আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে। 

আইনজীবীর সাথে নিয়মিত যোগাযোগ রেখে নানা ধরনের পরামর্শের মাধ্যমে আইনি পদক্ষেপ অনুসরণ করে আপনি খুব দ্রুত আপনার জমি নিজের নামে রেকর্ড করে নিতে পারবেন।

জমির রেকর্ড সংশোধন প্রক্রিয়া 

বাংলাদেশে নিজের জমি অন্যের নামে রেকর্ড হলে তা জমি রেকর্ড সংশোধন করার মাধ্যমে সঠিক মালিকের নামে রেকর্ড করতে হয়। জমি রেকর্ড সংশোধন প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য কিছু প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ নেয়া হয়ে থাকে, এগুলো হলো:

• ত্রুটি শনাক্তকরণ বা জমির মালিকানা যেই নামে রেকর্ড করতে হবে তা নিশ্চিত করা;
• নাম বা রেকর্ড সংক্রান্ত সকল প্রয়োজনীয় তথ্য এবং কাগজপত্র সংগ্রহ করা;
• জমির রেকর্ড সংশোধনের জন্য একটি আবেদন বা দরখাস্ত প্রস্তুত করা এবং তা সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে জমা দেয়া;
• জমির রেকর্ড সহ সকল কাগজপত্র যাচাই ও তদন্ত করার মাধ্যমে সমাধান পাওয়ার জন্য অপেক্ষা করা;
• উপযুক্ত প্রমান ও সাক্ষ্যের মাধ্যমে আদালতের চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত দেয়ার পর এবং সংশোধন অনুমোদিত হওয়ার পর ভূমি রেকর্ডে প্রয়োজনীয় পরিবর্তন করা।

উপরের সকল পদক্ষেপ গুলো গ্রহন করে উপযুক্ত প্রমান সহ আপনি খুব সহজে আপনার জমির মালিকানা অন্যের নামে হলে তা নিজের নামে রেকর্ড করে নিতে পারবেন।

FAQ’s