অনলাইনে জমির খাজনা দেওয়ার নিয়ম । Khajna Online Payment BD

জমির খাজনা পরিশোধ করা বাধ্যতামূলক। তবে, সরকারি এই অর্থ পরিশোধের জন্য ভূমি অফিস কার্যালয়ে গেলে তুলনামূলক বেশি অর্থ প্রদান করতে হয়। তাছাড়া সেই খাজনা ভূমি মন্ত্রণালয়ের ডাটাবেজে সাবমিট হচ্ছে কিনা তাও বলা যায় না।

বর্তমানে বাংলাদেশ সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয় শুধুমাত্র অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ (Khajna Online Payment) করার বাধ্যবাধকতা করেছে। ম্যানুয়েলি ভূমি অফিসে গিয়ে খাজনা পরিশোধের আর কোন সুযোগ নেই।

এখন নিজে নিজে অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধ করার নিয়ম অনুযায়ী নির্ধারিত ও সঠিক পরিমাণ খাজনা পরিশোধ করতে পারবেন।

জমির খাজনা কি?

জমির মালিকানা সংক্রান্ত ও ভোগ দখলের সুবিধা পাওয়ার জন্য সরকারকে প্রতিবছর প্রতি শতাংশ জমির জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ টাকা প্রদান করতে হয়। মূলত একই ভূমি উন্নয়ন কর বা জমির খাজনা বলা হয়। 

বহুকাল আগে থেকেই জমিদারগণ জমির খাজনা আদায় করতেন। তবে বর্তমানে সরকারিভাবে দেশের ভূমি বিষয়ক উন্নয়নের জন্য সে খাজনা বা‌ রাজস্ব আদায় করা হয়। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করলে একটি খাজনা রশিদ বা দাখিলা প্রদান করা হয়। সেটি জমির মালিকানা প্রমাণের জন্য গুরুত্বপূর্ণ দলিল হিসেবে গ্রহণযোগ্য।

জমির খাজনা দেওয়ার নিয়ম

জমির খাজনা ২ উপায়ে দেওয়া যেতে পারে, ১) উপজেলা ভূমি অফিসে এবং ২) অনলাইনে খাজনা পরিশোধ করে। অনলাইনে ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট ldtax.gov.bd থেকে জমির খাজনা দেয়া যায়। এছাড়া ‘ভূমি উন্নয়ন কর’ মোবাইল অ্যাপ ব্যবহার করে অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধ করতে পারবেন।

সাধারণত ইউনিয়ন পরিষদ/স্থানীয় ভূমি অফিসে জমির খাজনা গ্রহণ করা হয়। আপনি সরাসরি সেখানে উপস্থিত হয়েও জমির খাজনা পরিশোধ করতে পারবেন। তবে সেক্ষেত্রে নাগরিকগণ নানা রকম প্রতারণার শিকার হয়।

আরও পড়তে পারেন

• নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই
• জমির রেকর্ড সংশোধন কিভাবে করা যায়
• অনলাইনে জমির খতিয়ান অনুসন্ধান করার উপায়

ভূমি অফিসের পাশে বিভিন্ন দালাল গোষ্ঠী জমির খাজনার পরিমাণের তারতম্য করে থাকে। তাই, অতিরিক্ত অর্থ প্রদান না করে অনলাইনে নিজের মোবাইল ফোন ব্যবহার করে জমির খাজনা পরিশোধ করার নিয়ম টিই বেশি গ্রহণযোগ্য।

জমির খাজনা পরিশোধ করার ওয়েবসাইট ও অ্যাপস এর মধ্যে অ্যাপস ব্যবহার করা বেশি সুবিধাজনক। তাই, অ্যাপসের মাধ্যমে অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধ করার নিয়ম টি জেনে নিন।

অনলাইনে জমির খাজনা দেওয়ার নিয়ম

অনলাইনে জমির খাজনা দেওয়ার জন্য প্রথমেই Google Play Store থেকে “ভূমি উন্নয়ন কর” অ্যাপটি ইনস্টল করে ওপেন করুন। এরপর জাতীয় পরিচয় পত্র ও জন্ম তারিখ দিয়ে নিবন্ধন করুন। লগইন করার পর প্রোফাইল আপডেট করুন এবং নতুন খতিয়ান যুক্ত করুন। খতিয়ান অনুমোদন হওয়ার পর অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধ করুন।

ধাপ ১: ভূমি উন্নয়ন কর অ্যাপসে প্রবেশ করুন

গুগল প্লে স্টোর থেকে ভূমি উন্নয়ন কর অ্যাপসটি ইনস্টল করার পর তা ওপেন করলে প্রথম পেজে তিনটি অপশন দেখতে পাবেন। দেশের একজন নাগরিক হিসেবে আপনি নাগরিক কর্নার অপশনটিতে ক্লিক করুন।

• Save

ধাপ ২: নাগরিক নিবন্ধন করুন

এই ধাপে, অ্যাপস এ লগইন করার অপশন আসবে। পূর্বে আপনার আইডি কার্ড দিয়ে নিবন্ধন করা থাকলে লগইন করুন। নিবন্ধন না থাকলে অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধ করার নিয়ম অনুযায়ী অ্যাপস কিংবা ওয়েবসাইটে আপনার একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে হবে। 

প্রথমে, লগ ইন পেজ থেকে নিবন্ধন অপশনে ক্লিক করুন। তারপর, নিবন্ধন পেজটি ওপেন হলে আপনার-

• একটি সচল মোবাইল নম্বর
• জাতীয় পরিচয়পত্র নাম্বার
• জন্ম তারিখ

এই তথ্যগুলো সঠিকভাবে লিখুন। অথবা, আপনার মোবাইলে থাকা জাতীয় পরিচয়পত্রের ছবি আপলোড করে স্ক্যান করতে পারেন। তারপর, নিবন্ধন বাটনে ক্লিক করুন।

• Save

আপনার দেওয়া মোবাইল নাম্বারে একটি ওটিপি কোড আসবে। কোডটি সঠিকভাবে লিখে ভেরিফিকেশন সম্পন্ন করুন। তারপর, একটি পাসওয়ার্ড লিখুন ও তা নিচের কনফার্ম পাসওয়ার্ড করতে পুনরায় লিখে সাবমিট করলেই আপনার অ্যাকাউন্ট ওপেন হয়ে যাবে।

নিবন্ধন করার পর লগইন অপশন থেকে মোবাইল নাম্বার ও পাসওয়ার্ড দিয়ে আপনার একাউন্টের ড্যাশবোর্ডে প্রবেশ করুন।

ধাপ ৩: প্রোফাইল আপডেট করুন

ড্যাশবোর্ডের উপরে দেখানো প্রোফাইল ১০০ ভাগ করতে হবে। উপরের বাম দিকে থ্রি লাইন মেন্যুতে ক্লিক করলে অ্যাপস এর সকল সার্ভিস সমূহ দেখতে পাবেন। সেখান থেকে প্রোফাইল অপশনে প্রবেশ করে প্রোফাইল আপডেট এ ক্লিক করে প্রয়োজনীয় তথ্যগুলো পূরণ করলে প্রোফাইল ১০০ ভাগ সম্পন্ন হবে।

• Save

ধাপ ৪: নতুন খতিয়ান যুক্ত করুন

অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধ করার জন্য আপনার জমির খতিয়ান যুক্ত করতে হবে। তার জন্য মেন্যুবার থেকে ‘নতুন খতিয়ান যুক্ত করুন‘ অপশনটিতে ক্লিক করুন। আপনার সামনে খতিয়ান যুক্ত করার একটি ফরম ওপেন হবে।

• Save

• আপনার জমির অবস্থান অনুযায়ী বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা সিলেক্ট করুন।
• ‘সর্বশেষ খতিয়ান’ অপশনে আপনার খতিয়ান নম্বর লিখুন। হোল্ডিং নাং লিখতে পারেন (এটা অপশনাল)।
• আপনার খতিয়ানের স্ক্যান কপি বা ছবির ফাইল যুক্ত করুন। ফাইল সাইজ 1 MB এর মধ্যে এবং – jpeg, png, gif, pdf ফরম্যাটে হতে হবে।
• মালিকানার ধরনে নিজে মালিক নাকি উত্তরাধিকার তা নির্বাচন করুন। উত্তরাধিকার হলে- উত্তরাধিকার সনদপত্র সাবমিট করতে হবে।

সকল তথ্য পূরণের পর- ‘খতিয়ান সংরক্ষণ করুন’ বাটনে ক্লিক করুন। অনলাইনে খতিয়ানের তথ্য অনুসন্ধানের জন্য দেখুন- খতিয়ান অনুসন্ধান।

ধাপ ৫: খতিয়ান তালিকা পর্যবেক্ষণ করুন

খতিয়ান সংযুক্ত করার পর তা ভেরিফাই হতে ২৪-৪৮ ঘন্টা সময় নেওয়া হয়। খতিয়ান ভেরিফাই হওয়ার পূর্বে পেমেন্ট করা যায় না।

আপনার খতিয়ান আপলোড সম্পন্ন হয়েছে কিনা তা জানতে মেন্যুবার থেকে খতিয়ান তালিকা অপশনে ক্লিক করুন। এবার আপনার খতিয়ানের বিস্তারিত তথ্য দেখতে পাবেন। যাচাই করুন সম্পূর্ণ হওয়ার পূর্বে স্ট্যাটাস অপশনে ‘অপেক্ষামান’ লেখা থাকে।

• Save

ধাপ ৬: অনলাইনে জমির খাজনা যাচাই ও পেমেন্ট সম্পন্ন করুন

খতিয়ান ভেরিফাই হলে অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধ করতে মেন্যুবার থেকে পেমেন্ট অপশনে ক্লিক করুন। আপনার খতিয়ান অনুযায়ী খাজনা পরিশোধ করতে এখানে বিভিন্ন মোবাইল ব্যাংকিং ব্যবস্থা ও ইন্টারনেট ব্যাংকিং সুবিধা পাবেন। বাংলাদেশের যেকোন প্রান্ত থেকে- উপায়, নগদ, রকেট, বিকাশ, DBBL, ekPay এই পেমেন্ট অপশন গুলো পাবেন।

• Save

ব্যাস, এভাবে খুব সহজেই অনলাইনে জমির খাজনা পরিশোধ করার নিয়ম অনুসরণ করে আপনার জমির ভূমি উন্নয়ন কর দিতে পারব। পরবর্তীতে দাখিলা অপশন থেকে জমির খাজনা পরিশোধের রশিদ ডাউনলোড করতে পারবেন।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ রশিদ

অনলাইনে জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করার পর আপনার জমির খাজনা আদায়ের রশিদ প্রয়োজন হবে। যেটিকে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ রসিদ বলা হয়। তাই সেই রশিদ অনলাইন থেকে ডাউনলোড করতে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে অথবা ‘ভূমি উন্নয়ন কর‘ অ্যাপসে প্রবেশ করে দাখিলা অপশন থেকে খাজনা রশিদ বের করতে পারবেন।

• Save

আপনার খতিয়ান অনুযায়ী ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের রশিদ দেখতে পাবেন। সেখান থেকে তা ডাউনলোড করে প্রিন্ট করে নিন।

জমির খাজনা কত টাকা শতক

জমির খাজনার পরিমাণ প্রতি বছরেই কিছুটা বৃদ্ধি পেয়ে থাকে। অনলাইনে বা ইউনিয়ন পরিষদে খাজনা আদায়ের পূর্বে জমির খাজনার রেট জেনে নেওয়া উচিত।

বর্তমানে জমির খাজনার পরিমাণ

• ১০-১৫ একর পর্যন্ত জমির খাজনা ২৩১ টাকা। পরবর্তী ২৫ শতাংশের জন্য প্রতি শতাংশে ৬০ পয়সা করে বৃদ্ধি পাবে।
• ১৫-২৫ একর পর্যন্ত জমির খাজনা ৫৩১ টাকা। পরবর্তী ৬০ শতাংশের জন্য ৬০ পয়সা করে বৃদ্ধি পাবে।
• জমির পরিমাণ ২৫ একরের বেশি হলে জমির খাজনা ১৪৮১ টাকা। পরবর্তী প্রতি শতাংশ জন্য ১ টাকা ৪৫ পয়সা করে বৃদ্ধি পাবে।

FAQ’s