নামজারি করতে কি কি লাগে, কত টাকা ও কতদিন সময় লাগে?

আপনি যদি জমির নামজারি করতে চান, তাহলে অবশ্যই জানতে হবে নামজারি কি, নামজারি করতে কি কি লাগে, নামজারি করতে কত টাকা লাগে, নামজারি করতে কতদিন সময় লাগে।

এই তথ্যগুলো জানা থাকলে আপনার জমির Namjari প্রক্রিয়া আরও সহজ হবে এবং কোনো ঝামেলা পোহাতে হবে না।

নামজারি কি?

নামজারি হলো জমির মালিকানা পরিবর্তনের আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া, যেখানে বর্তমান মালিক থেকে নতুন মালিকের নামে জমির রেকর্ড হালনাগাদ করা হয়। জমি কেনাবেচা, দানপত্র, উত্তরাধিকারসূত্রে মালিকানা লাভের ক্ষেত্রে নামজারি করা বাধ্যতামূলক।

সরকারি রেকর্ডে জমির মালিকানা পরিবর্তন না হলে আইনি সমস্যায় পড়তে পারেন এবং ভবিষ্যতে জমির মালিকানা নিয়ে জটিলতা দেখা দিতে পারে। তাই জমি কেনার পর দ্রুত নামজারি করাটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

আসুন প্রথমে জেনে নেই, নামজারি (Namjari) করতে কি কি লাগে।

নামজারি করতে কি কি লাগে?

অনলাইনে নামজারি আবেদন করার জন্য নিম্নলিখিত কাগজপত্র লাগে। এগুলো স্ক্যান করে অনলাইনে আপলোড করতে হবে:

• জমি বা সম্পত্তি ক্রয়ের দলিলের মূল/ অবিকল নকল কপি;
• সর্বশেষ খতিয়ানের কপি (যাঁর কাছ থেকে জমি ক্রয় করেছেন বা উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়েছেন তাঁর খতিয়ান) (এটি বাধ্যতামূলক);
• দাতা ও গ্রহীতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID);
• দাতা ও গ্রহীতার পাসপোর্ট সাইজের ছবি;
• সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন করের রশিদ;
• ওয়ারিশ সনদ (যদি জমি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া হয়);
• হেবা দলিল (যদি দানপত্রের মাধ্যমে মালিকানা পরিবর্তন হয়);
• নোটিশ গ্রহণকারী সাক্ষীদের তথ্য;
• জমির চৌহদ্দিসহ কলমি নকশা (যদি প্রয়োজন হয়);
• আদালতের রায়ের ডিক্রির মাধ্যমে জমির মালিকানা লাভ করলে উক্ত রায়ের সার্টিফায়েড/ফটোকপি।

নামজারি করতে কত টাকা লাগে?

নামজারি করার জন্য সরকার নির্ধারিত মোট খরচ ১,১৭০ টাকা লাগে যা দুই ধাপে প্রদান করতে হয়:

1. আবেদন ফি: ৭০ টাকা (কোর্ট ফি ২০ টাকা + নোটিশ ফি ৫০ টাকা) – এটি আবেদন দাখিলের সময় পরিশোধ করতে হবে।
2. ডিসিআর ফি: ১,১০০ টাকা – খতিয়ান প্রস্তুত হলে এটি অনলাইনে পরিশোধ করতে হয়।

সতর্কতা: কিছু অসাধু ব্যক্তি অতিরিক্ত টাকা দাবি করতে পারে। মনে রাখবেন, সরকারি ফি ১,১৭০ টাকার বেশি নয়। কেউ যদি এর বেশি টাকা দাবি করে, তাহলে স্থানীয় ভূমি অফিস বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।

নামজারি করতে কতদিন সময় লাগে?

নামজারি আবেদন প্রক্রিয়া সম্পন্ন হতে সাধারণত ২৮ দিন পর্যন্ত সময় লাগে। এটি কয়েকটি ধাপে সম্পন্ন হয়, ধাপগুলো হলো:

1. অনলাইনে আবেদন দাখিল: অনলাইনে জমির তথ্য ও দলিল আপলোড করা হয়।
2. তথ্য যাচাই: ভূমি অফিস আবেদন যাচাই করে এবং প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী তদন্ত করে।
3. ফি পরিশোধ: ডিসিআর ফি পরিশোধ করা হয়।
4. নামজারি অনুমোদন ও খতিয়ান ইস্যু: অনুমোদনের পর নতুন খতিয়ান ইস্যু করা হয়।

আপনার আবেদন অনুমোদন হয়েছে কিনা অনলাইনে মিউটেশন ওয়েবসাইটে ভিজিট করে যাচাই করতে পারবেন এবং আপডেট জানতে পারবেন।

নামজারি না করলে কী সমস্যা হতে পারে?

যদি আপনি কোন জমির মালিক হওয়ার পরও জমির নামজারি না করে থাকেন, তাহলে:

• ভবিষ্যতে জমির মালিকানা নিয়ে আইনি জটিলতা হতে পারে।
• ব্যাংক লোনের জন্য জমির কাগজপত্র বৈধতা পাবে না।
• সরকার কর্তৃক জমি অধিগ্রহণ হলে ক্ষতিপূরণ পাওয়া কঠিন হতে পারে।
• উত্তরাধিকারীদের মধ্যে জমির মালিকানা বিভ্রাট দেখা দিতে পারে।

ই নামজারি (e-Namzari) এখন সম্পূর্ণ অনলাইনে

আগে নামজারি করতে ভূমি অফিসে ঘোরাঘুরি করতে হতো, তবে এখন অনলাইনে ই নামজারি করার সুবিধা চালু হয়েছে। এখন আপনি ঘরে বসেই অনলাইনে আবেদন করতে পারেন এবং নামজারি আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা অনলাইনেই যাচাই করা যাবে।

শেষ কথা

জমি কেনার পরপরই নামজারি করা অত্যন্ত জরুরি। বর্তমানে ই-নামজারি প্রক্রিয়া চালু থাকায়, ঘরে বসেই অনলাইনে আবেদন করা সম্ভব।

নামজারির জন্য কি কি লাগে এসব ডকুমেন্ট যোগাড় করার পর, আপনি সহজেই নামজারির আবেদন করতে পারবেন। যদি নিজে না পারেন, এই ক্ষেত্রে কোন প্রফেশনালের শরণাপন্ন হতে পারেন।

আপনার জমির নামজারি সংক্রান্ত যেকোনো প্রশ্ন বা অভিজ্ঞতা কমেন্টে জানান।